Верховный суд рассмотрел весьма актуальный вопрос для жильцов многих многоквартирных домов. Речь в деле шла об оплате услуг консьержа.
Началось всё с того, что собственники помещений в большом жилом доме провели общее собрание, на котором приняли решение оснастить дом системой видеонаблюдения и нанять охрану.
Под охраной понимались услуги консьержа. Однако нашлись те, кто платить за это не захотел. Своё решение они аргументировали тем, что услуги консьержа не относятся к обязательным и не прописаны в Правилах содержания общего имущества.
Но отказникам не повезло – суд взыскал с них задолженность по платежам в полном объёме. И все вышестоящие инстанции подтвердили, что это правильно.
Виталия Драгнев, адвокат:
– Верховный суд высказался о том, что всем собственникам, в том числе собственникам нежилых помещений, необходимо платить за услуги, которые предоставляет управляющая компания, в частности за услуги консьержа.
Итак, самый главный аргументов судов – статьи 37 и 39 Жилищного кодекса. Там сказано, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать все собственники квартир и нежилых помещений. Тем более, что после собрания собственников дома плата за услуги консьержа была включена в ежемесячную платёжку.
Чтобы в подъездах многоквартирного дома появились консьержи, необходимо провести общее собрание собственников жилья, и на нём большинством голосов утвердить соответствующее решение.
Виталия Драгнев, адвокат:
– Если собственники жилых и нежилых помещений хотят организовать охрану или консьержа, они должны обратиться в управляющую компанию.
Также собственники регламентируют режим рабочего дня консьержа, его зарплату, определяют, кто будет нанимателем, от чьего имени предстоит заключать трудовой договор. Как правило, это управляющая компания, но может быть, например, и старший по дому. Всё это отражается в протоколе общего собрания собственников и будет правовым основанием для найма консьержа.
Однако одного желания обзавестись консьержем мало, конструкция дома ещё должна удовлетворять техническим условиям, ведь рабочее место человека нужно где-то разместить. В подъезде должно быть оборудовано помещение, где будет находиться консьерж. В новостройках, как правило, такие помещения есть. В более ранних домах рабочих мест для консьержей чаще всего не предусмотрено, и ситуация усложняется. В этом случае как минимум две трети собственников должны проголосовать за переоборудование мест общего пользования и утвердить соответствующие расходы.
Если же конструкция подъезда исключает оборудование отдельного помещения, отвечающего всем требованиям, а наличие санузла – это одно из них, то от услуг консьержа придётся отказаться.
Свежие комментарии