Право на жильё

При покупке или аренде квартиры просить владельца показывать свидетельство о праве на собственность теперь ни к чему. Его заменила выписка из ЕГРП. В ней содержится полная и актуальная информация на момент сделки. Получить выписку может абсолютно любой покупатель или будущий квартирант.  

Александра Игнатенко, нотариус:

– Свидетельство говорит о том, что права на недвижимость указанного гражданина зарегистрированы.

Но уже через пять минут могут произойти какие-то изменения. Например, регистрация перехода права собственности на нового владельца. Выписка в этом отношении актуальнее.

К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, в выписке будет указан кредитор, номер и дата регистрации договора, а также срок погашения. Это значит, что квартира без разрешения банка продаваться не может.

Выписка фиксирует положение дел с регистрацией прав именно на дату выдачи. Если сделка затянется, документ лучше запросить новый. 

Сергей Ганусов, директор представительства агентства недвижимости:

– Закон не определяет срок действия выписки. Однако почти все инстанции рассматривают только "свежие" выписки, полученные не более 30 дней назад. Трёхлетний документ вряд ли кого-то устроит. В этом случае вам придётся заказывать новую выписку.

Она же является и главным доказательствам прав собственника на жильё. В случае аренды не помешает проверить и другие документы, подтверждающие именно личность собственника.

Марина Андрианова, риелтор:

– Кроме договора и паспорта, нужно просмотреть выписку из домовой книги и платёжный документ. Следует проверить как можно больше документов на предмет совпадения паспортных данных.

Уже привычное всем свидетельство о правах на собственность своей силы не утрачивает. Поэтому переоформлять его на выписку не нужно. 

Ирина Федоскина, юрист:

– Любой собственник может использовать свидетельство, которое есть на руках, и спокойно подтвердить тот факт, что это имущество принадлежит ему.

Чтобы оформить выписку, не нужно стоять в очередях и обивать пороги кабинетов.

Заказать её можно на сайте Росреестра в разделе "Получение сведений из ЕГРП". И получить в двух вариантах: в бумажном или электронном виде. Тарифы прежние: 200 рублей для населения, 600 – для юридических лиц.

Ольга Старокожева, "Настроение"