Цены на новостройки откатились к уровню 2008 года. В пределах МКАД однокомнатную студию снова можно купить за 3–4 млн рублей. В ближайшем Подмосковье и того дешевле. За прошлый год предложений стало на 35% больше, и на этом рост не остановится, считают эксперты.
Екатерина Артёмова, специалист по новостройкам агентства недвижимости:
– Многие девелоперы опасаются будущих изменений в связи с отменой ДДУ, поэтому выводят часть объёма тех предложений, которые собирались выводить в течение следующих пяти лет.
Некоторые застройщики цены заморозили, а чтобы привлечь покупателя, предлагают в подарок беспроцентную рассрочку, чистовую отделку, машиноместа или дополнительные квадратные метры. Самый дешёвый вариант по-прежнему покупка на стадии котлована. Но именно здесь снижение цен незначительное.
Дмитрий Старостин, председатель совета директоров компании-застройщика:
– Раньше разница в цене на стадии котлована и на стадии сдачи дома доходила до 30–35%. Сегодня разница будет процентов на 20–25% меньше, чем раньше.
Цены падают – растут риски. Внимательнее проверяйте документы застройщика: проектную декларацию, права на земельный участок, разрешения на строительство, которое не должно заканчиваться раньше срока сдачи дома.
Ольга Суслина, эксперт-аналитик:
– Обратите внимание на договор аренды, на то, какая земля, на какой срок арендована. Следует ознакомиться и с репутацией застройщика: как строил, что строил, насколько массовой будет застройка, за какой период планируют застроить, сколько очередей строительства будет.
Договор с застройщиком должен быть долевого участия. Он подлежит обязательной регистрации в Росреестре и исключает двойные продажи, защищает дольщика в случае недостроя или несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию. А вексельные схемы, кооперативы или сертификаты могут оставить покупателя у разбитого корыта. Рискованно заключать и предварительные договоры купли-продажи.
Олег Фролов, юрист общества защиты прав потребителей:
– По предварительному договору ничего не регистрируется, поэтому эти договоры можно штамповать один за другим и брать деньги за продажу. За это сложно привлечь к уголовной ответственности.
В регионах рост предложений составляет не более 10%. Так как застройка идёт в меньших масштабах, снижение цен незначительное.
Ольга Старокожева, "Настроение"
