Квартирный вопрос: правила съёма

Подписали договор аренды. Ударили по рукам. Через неделю Алексей решил сменить замки – мало ли кто снимал квартиру до него.

Алексей Игнатов:

– Поскольку дверь хозяйская, я предложил хозяину поделить расходы пополам. Не заберу же я, в конце концов, замки с собой! Но он отказался и предложил мне делать всё за свой счёт.

Однако дубликат ключа потребовал. Имеет право, говорят юристы. И не важно, прописан этот пункт в договоре найма или нет.

Александр Казусь, юрист:

– Лучше такой вопрос согласовать письменно и в дополнительном соглашении оговорить это право и подтвердить факт передачи ключей.

К разногласиям приводят частые и неожиданные посещения хозяина квартиры. Этот нюанс тоже хорошо бы согласовать заранее. Как и ответственность сторон в случае поломки сантехники, её замены или ремонта.

Григорий Полторак, эксперт в сфере недвижимости:

– Важно, по чьей вине всё произошло. После разбирательства выяснится, кому следует компенсировать ущерб: если, например, гирю на раковину уронили, то вина ваша; а если трещина уже была и просто разрослась, то все расходы ложатся на плечи арендатора. В таких случаях, конечно, лучше всё отмечать и фотографировать.

Прорвало трубу или случился пожар – претензии к собственнику квартиры, а ремонт за его счёт. Потребовать компенсацию ущерба со своего арендатора хозяин квартиры может только в том случае, если тот будет признан виновником аварии. Но только при условии, что договор найма был зарегистрирован в ЕГРП.

Александр Казусь, юрист:

– Если договор не заключён, то всякие гарантии отсутствуют.

Равно как и права нанимателя. Если договор признаётся незаключённым, то жилец вообще не имеет права находиться на арендуемой площади.

Мелкий текущий ремонт – подклеить и даже переклеить обои, прикрутить ручку, заменить лампочку – производится за счёт арендатора. А сверлить стены и выкидывать мебель без разрешения нельзя. И лучше получить письменное согласие владельца.

Юлия Гасиловская, эксперт в сфере недвижимости:

– Всё, что находится в квартире, является собственностью. При подписании договора найма владелец квартиры передаёт свою собственность во временное пользование, но не передаёт права на неё.

Селить в квартире друзей и родственников на длительный период наниматель не имеет права. Как и устроить в съёмной квартире офис или склад. Подобное нарушение служит веской причиной для выселения и досрочного прекращения договора найма.

Ольга Старокожева, "Настроение"